De siste årene har investering i casinoer økt betraktelig i Las Vegas, i takt med at industrien har styrket seg etter de valgte å utvide til å tilby andre underholdningstjenester utenom casino, spilleautomater og gambling. Det er nemlig slik at de, i takt med at nye online casinoer tar over større og større deler av markedet, har blitt tvunget til å finne andre inntektskilder. Det er nemlig nå mulig å spille på spilleautomater på utallige steder rundt om i den digitale verden, derfor trenger man ikke lenger å reise langveisfra for å oppleve casinoverdenen.
Allikevel har det den siste tiden dukket opp flere andre spennende ting man kan investere i, og i Las Vegas er en av disse er boligmarkedet. Det er nemlig slik at det blir færre og færre boliger tilgjengelig i Las Vegas i takt med at salg av boliger øker og prisene er i ferd med å stabilisere seg.
Økning i boligprisene
Ifølge The Greater Las Vegas Association of Realtors, var median salgspris på familiehjem i Las Vegas 233.500 amerikanske dollar, som innebærer en 6,1% seg økning fra 220 000 amerikanske dollar i september året før.
Median pris på leiligheter i Las Vegas lå på 115 000 amerikanske dollar, noe som er en nedgang på 3,4% fra 119 000 amerikanske dollar for et år siden.
Det har vært lite tilgang på hus og hjem i Las Vegas i lang tid nå, spesielt når det gjelder hus og leiligheter i det laveste prissjiktet. Las Vegas har nå mindre enn tre måneder med hus tilgjengelige til enhver tid; dette er prekært med tanke på at det dobbelte tenkes å beskrive et sunt marked.
Antallet hus og leiligheter til salgs er nå på det laveste nivået det har vært på de siste fire årene. Dette er åpenbart noe eksperter bekymrer seg over, men allikevel fryder de seg over å se at flere og flere hus og leiligheter blir solgt for priser som er høyere enn hva de ble solgt for tidligere.
En nylig rapport forteller også at det totale antallet av leiligheter og hus som ble solgt i september lå på 3541, som er en oppgang fra 3285 i september året før. Om man sammenligner disse to årene med hverandre ble 7,6 prosent flere hus og leiligheter solgt i år.
Selger for mindre enn de skylder
Den samme rapporten viser at 4,6% av alle salg var såkalte «short sales», hvor banker lar låntagere selge huset sitt for mindre enn hva de skylder i lån. Det er ned fra 6,8% av alle salg for et år siden. Seks prosent av alle salgene var eid av bankene, noe som er en nedgang fra 7,1% for et år siden. Man ser også at hus og leiligheter blir solgt fortere enn hva de ble gjort tidligere år. 76,1% av alle hus og hjem ble solgt innen 60 dager, i fjor var det samme tallet på 68%.
Samtidig har en jevn økning i verdi ført til at flere boligmarkeder rundt om i USA har overgått tidligere rekorder som ble satt i løpet av boble tilstandene tidlig på 2000-tallet.
Medianverdien på hus og leiligheter i over 25% av urbane boligmarkeder ligger nåværende på verdier høyere enn hva de noen gang har vært tidligere. I februar økte verdien på hus og leiligheter med 4,3%, til 184 000 dollar.
Spesielt boligmarkedet i sør og vest i USA har nå høyere medianpris enn hva de noen gang har hatt tidligere. Verdien i Dallas har f.eks. økt med 13,7% på et år, til 180 000 dollar.
Samtidig gjør disse rekordhøye prisene, kombinert med nokså lave inntekter, det vanskelig for mange mennesker å kjøpe et nytt hjem i mange markeder, spesielt for leietagere som ønsker å spare penger for å ta opp et lån i fremtiden. Sistnevnte er et problem fordi at leieprisene har økt betraktelig den siste tiden.
Dette betyr også, om man har pengene, at man kan tjene svært gode penger på å investere i boligmarkedet i USA, og i Las Vegas. Gitt at prisene fortsetter å øke, noe alle tegn tyder på.